Данную статью возможно прослушать (плеер снизу текста статьи)

Неприкосновенная земля

Автор : А.В. Черноуцан, руководитель проектов ООО «Юридический центр «Технологии права» [email protected]

Дата: 2011-05-11

Неприкосновенная земля

Иногда предприниматели (юридические лица) и граждане, заключая сделки, не задумываются над последствиями этих сделок. Ярким примером могут служить случаи покупки объектов недвижимости, которые, как впоследствии выясняется, находятся на земельном участке, предоставленном какой-нибудь войсковой части № ****. Возникает вопрос, как быть?
А ведь это действительно большая проблема, так как в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы, а также ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд.
Таким образом, возникает ситуация когда собственник объекта недвижимости, во-первых, может быть лишён доступа к объекту, а во-вторых, в силу закона не может воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Решение данных спорных вопросов зачастую переходит в судебную плоскость, где победа «гражданских» лиц зачастую не гарантирована.
Данная проблема носит системный управленческий характер, и связана в том числе с постоянной сменой ответственных лиц и организаций (КЭЧи, департаменты имущественных отношений и т.д.), занимающихся управлением и учётом имущества предоставленного военным. Зачастую нет чёткого понимания необходимости нахождения на балансе военных организаций имущества, в том числе земельных участков. При решении подобных спорных ситуаций в досудебном порядке, можно услышать только одно: это всё наше, никому ничего не отдадим и вообще как вы здесь оказались (в смысле приобрели объект недвижимости).
При этом очень часто права на земельные участки, зарегистрированные на основании п. 10 ст. 1 Федеральный закон от 31.05.1996 № 61-ФЗ, фактически никогда не занимались и не использовались военными для своих нужд.  Происходит это всё потому, что права РФ на данные земельные участки регистрировались списками, без учета их фактического использования. Вот и получается -  земельный участок имеющий категорию «земли населенных пунктов», разрешённое использование «под индивидуальный жилой дом» оказывается, зарегистрирован на праве собственности за РФ и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования какой-нибудь войсковой части, которая никогда за всё время своего существования не располагалась и не пользовалась данным земельным участком.
А на этих земельных участках располагаются жилые дома, в которых люди живут десятками лет и ничего не знают о возможных проблемах, которыми грозит такое соседство. При этом проблемы бывают очень серьёзные вплоть до сноса объектов.
Как представляется автору, на федеральном уровне необходимо принятие соответствующего нормативного акта, который урегулировал бы порядок разрешения подобных спорных моментов, обозначив правила игры обязательные для всех участников.
Это в первую очередь связано с тем, что Министерство обороны РФ, которое в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» являющееся федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации, в том числе земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, в принципе не спешит решать назревшие проблемы.
Одним из оптимальных в данном случае способов решения проблемы, была бы актуализация необходимости наличия предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков различным военным учреждениям, войсковым частям, в том числе на основании заявлений собственников объектов недвижимости расположенных на данных земельных участках и, как следствие, прекращение в отношении данных земельных участков либо части данных земельных участков, занятых объектами недвижимости заявителей, права постоянного (бессрочного) пользования соответствующей войсковой части, учреждения.

А.В. Черноуцан, руководитель проектов ООО «Юридический центр «Технологии права»

Просмотров: 87

Данную статью возможно прослушать (просим прощения за, местами, некорректное прочтение текста, – читает Робот).

Алюминиевые окна

В нашей стране Алюминиевые окна занимают не самую большую нишу, уступая лидирующие позиции металлопластиковым и деревянным окнам. Прежде всего, из за своих технических характеристик относительно низкой теплозащиты. То, что хорошо в Майями или Испании, неприемлемо при сибирских и даже тамбовских, морозах. Двадцатый век можно назвать веком алюминия, настолько этот материал вошёл в повседневную жизнь каждого человека и человечества в целом. Практически в любой области деятельности от кухни до космического кораблестроения этот материал нашел свое применение. Посуда, банки для напитков, трубы, корпуса самолетов везде необходим алюминий или его сплавы. Трудно представить, что еще в не таком далеком прошлом из этого металла, ставшего повседневным, делали ювелирные украшения, ценившиеся наравне с серебром и даже золотом. Естественно, этот легкий, удобный в обработке материал нашел свое применение и в строительстве, в том числе и в производстве окон. Алюминий позволяет изготавливать конструкции любых форм, размеров, типов открывания и членения световых проемов, претворяя в жизнь любые фантазии архитекторов. У окон, изготовленных из этого металла, есть много полезных свойств, которые делают их популярными. Достоинства алюминиевых окон они очень долговечны, по этому качеству они превосходят многие деревянные и пластиковые конструкции при низком удельном весе их отличает высокая прочность они обладают большой устойчивостью к коррозии, деформации и прочим вредным воздействиям окружающей среды не нуждаются в особом уходе из всех типов окон их легче всего ремонтировать, если возникнет такая необходимость К сожалению, в наших условиях и уровне доходов алюминиевые окна обладают рядом недостатков, которые значительно ограничивают их распространенность Алюминиевые окна дороже других типов, особенно эта разница заметна в сравнении в металлопластиком, в раза! Это связано с тем, что производство алюминия очень энергоемкий, дорогостоящий процесс (именно поэтому алюминиевые заводы чаще ст... Подробнее...