Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Автор: Катрина Волкова

Дата: 2010-10-12

Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с общим порядком по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 16 Закона о регистрации прав) требуется, чтобы к заявлению о государственной регистрации были приложены документы, необходимые для ее проведения. Состав этих документов в случае государственной регистрации ипотеки конкретизируется в статье 20 Закона. На регистрацию представляется закладная с ее копией, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Проведенная государственная регистрация сделки удостоверяется следующим образом:
возникновение и переход прав на недвижимое имущество свидетельством о государственной регистрации прав;
регистрация договоров и иных сделок посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем совершение.
Таким образом, приложения к закладной это всего лишь документы, необходимые для проведения регистрационных действий, результатом которых является государственная регистрация прав на данный объект недвижимости, но отнюдь не документов.
Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени, а если владельцем закладной является юридическое лицо его наименования и места нахождения.
Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.
Соответственно у этого лица возникает право требовать государственной регистрации в качестве такового в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация залогодержателей владельцев закладных возложена на те же органы, которые осуществляют государственную регистрацию самих договоров ипотеки. Положения пункта 2 комментируемой статьи направлены на защиту прав кредитора, поскольку устраняют формально-бюрократические рогатки в отношениях между сторонами. В нем идет речь о том, что должник, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. В пункте 3 зафиксирован однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Просмотров: 138
Комментировать статью

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается: либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.
В случае аннулирования закладной, залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Закон об ипотеке ввел в гражданский оборот новый вид ценных бумаг закладную. Ее введением делается попытка интегрировать рынок недвижимости и рынок ценных бумаг. Статья 143 ГК РФ не называет такой разновидности ценных бумаг, как закладная, однако перечень ценных бумаг, предусмотренный указанной статьей, не явл... Подробнее...