Инвестиционный договор.
Прежде чем заключать инвестиционный договор, не поленитесь проглядеть его вместе с квалифицированным юристом и заранее отсечь все двусмысленные пункты. Представители компании – застройщика могут отказаться учесть ваши изменения, однако по действующему законодательству их отказ должен иметь серьезную аргументацию.
Один из самых важных пунктов договора – сроки окончания строительства. Строительные компании, демонстрируя свою честность перед дольщиками, вписывают этот пункт в договор почти всегда, и пункты об ответственности застройщика отталкиваются именно от этого срока. Строители почти безоговорочно вписывает пункт о штрафах за нарушение этих сроков. Однако строгого значения термина “окончания строительства” никто не знает. Что это – дата приемки дома госкомиссией? возможного заселения? или что-то другое? Об этом в большинстве договоров нет ни слова. Если принять за срок окончания строительства дату приема дома госкомиссией, то как дольщику о ней узнать? Порой, объект еще строится, а госкомиссия уже подписала акт сдачи-приемки.
Также обратите внимание, что почти во всех договорах присутствует пункт об ответственности дольщика за своевременное подписание акта приемки работ. Дольщик обязан подписать его в определенный срок после госкомиссии.
Перед подписанием договора о долевом участии следует обратить внимание на условия возврата денег при расторжении договора по вашей инициативе. Как правило, в этом случае строительные компании предусматривают удержании неустойки за отказ от договора. Размер неустойки – предмет торга и колеблется от 5 до 15% от суммы договора.
Ноя. 7, 2008, полночь
Прежде чем заключать инвестиционный договор, не поленитесь проглядеть его вместе с квалифицированным юристом и заранее отсечь все двусмысленные пункты. Представители компании – застройщика могут отказаться учесть ваши изменения, однако по действующему законодательству их отказ должен иметь серьезную аргументацию.
Один из самых важных пунктов договора – сроки окончания строительства. Строительные компании, демонстрируя свою честность перед дольщиками, вписывают этот пункт в договор почти всегда, и пункты об ответственности застройщика отталкиваются именно от этого срока. Строители почти безоговорочно вписывает пункт о штрафах за нарушение этих сроков. Однако строгого значения термина “окончания строительства” никто не знает. Что это – дата приемки дома госкомиссией? возможного заселения? или что-то другое? Об этом в большинстве договоров нет ни слова. Если принять за срок окончания строительства дату приема дома госкомиссией, то как дольщику о ней узнать? Порой, объект еще строится, а госкомиссия уже подписала акт сдачи-приемки.
Также обратите внимание, что почти во всех договорах присутствует пункт об ответственности дольщика за своевременное подписание акта приемки работ. Дольщик обязан подписать его в определенный срок после госкомиссии.
Перед подписанием договора о долевом участии следует обратить внимание на условия возврата денег при расторжении договора по вашей инициативе. Как правило, в этом случае строительные компании предусматривают удержании неустойки за отказ от договора. Размер неустойки – предмет торга и колеблется от 5 до 15% от суммы договора.
Ноя. 7, 2008, полночь